精實報導 2024-11-20 184517 記者 林詩茵 新聞
在地上權劃分鬆綁後，建商勇於搶進！國產署今(20)日初次進行國有地盤地上權標售案，共計23筆，此中，5筆位於臺北市要點區的地上權地盤全數標脫，而中區與南區則相對荒涼。整體23筆共標脫11筆，標脫率4783%，總權力金5479億元。而臺北市5筆要點區的總權力金為4445億元，溢價率約43%。
此次國產署標售的23宗地上權，普及臺北、新竹、臺中、雲林、嘉義、臺南、高雄、臺東，以及離島的澎湖；而臺東及雲林都是首度列標。
臺北市的5宗標的都位於要點區，均具備優質的交通及生涯效能，今天開標結局全數標脫，此中最熱點的是位於仁愛路二段的24563坪地盤，臨仁愛路林蔭大路，間隔捷運東門站不遠，總共吸收5封標單搶標，由新纖(14)子公司新星興業以總權力金1235億元得標，溢價率7815%，換算地盤單價為每坪50261百家樂看路教學萬元，創住宅區地盤地上權標售案件第一高價，堪稱「住宅區地上權地王」。
而此次北市唯一的商務區地上權，則由潤泰新(9945)100%子公司力勝開闢拿下，位於松山區寶清段地盤，面積48430坪，臨市民大路六段，正好位於潤泰新現有的松山車站BOT案斜對面，附近饒河夜市，地理環境位置佳，也是松山車站鄰近唯一空曠，而力勝開闢以權力金1711億元百家樂平注玩法、每坪單價35331萬元，溢價率2994%，氣走基泰建設(2538)。據潤泰新安排，該筆地盤前程將興建複合式商用不動產，初步安排朝旅舍、商場等方位，前程會等營運至一定的績效後再行出售。
而雖未拿下商用區地盤，基泰建設在住宅地上權上仍有收成，該公司以27億元拿下第一標，是本次北市面積最小的個案，為大安區懷生段四小段的1491坪住宅地盤，溢價率1982%，每坪地上權單價181萬元。基泰表明，該筆地盤將興建通常30~50坪的住宅產物，公司對該地段出售百家樂註冊地上權產物相當有自信。
至於本次溢價率最高的，則是由嘉新水泥(1103)子公司嘉新財產以768億元，拿下大安區金華段四小段的3488坪地盤，溢價率9019%，每坪地上權單價為2202萬元。嘉泥表明，此案將是公司朝向財產開闢業務以來贏得的首筆可開闢地盤，預測也公司的首筆推案。沙龍百家樂代理
而溢價率最小的則是由將捷建設拿下中正區南海段五小段的3926坪住宅地盤，基身份置位於植物園鄰近的中華路二段及二段75巷交叉口鄰近，地盤採用分區為住三，得標金額472億元得標，溢價率僅037%，換算每坪地上權單價為1202萬元。
走出臺北市，臺中市西區也有一塊相當受到矚目標地盤，總面積44044坪，採用分分辨屬住二、住三，正臨英才路、位在大墩文化中央、國美館對面，為英才路上僅有的大面積國有地盤，開標結局由大毅建設以總權力金242億元得標，溢價率高達106%，相當於為底價的2倍，也是這一次地上權標售案件中溢價率最高的標的。
此外，臺中市太平區新高段以及新竹市東光段的地盤也順利標出。至於南分辨署的8宗地盤，僅標脫2宗，差別為三民區位於熱河三街的59331坪地盤以及鳳山區福誠一街的307813坪地盤標脫，均由高雄在地的建設公司–吉松建設得標，加價率均不高。
對此，永慶財產控制協理黃增福表明，本年可說是地上權標售元年，很多地上權標售案件陸續釋出，預期在臺北市區大肆地盤贏得不易的局勢下，地上權仍是開闢商獵地的目的之一，以目前市場需要、執政機構政策來看，地上權、BOT是勢在必行，要點區的好地段，只要投資的遊戲條例合乎邏輯、領會，在花費者與抵押機構漸漸創設共識之下，應當都能順利標出。
信義集團(9940)環球財產控制公司文案經理王維宏則解析，本次地上權標售熱銷來由有二，第一個重要是釋出的所在及面積都優於前次8月份的標售物件。其次，因為國產署在本次投標的條例上也開放地上權劃分，加上有較長的70年年期優勢，因此吸收多家建商及財產控制公司出場投標，平均溢價率也到達約4成以上。住商不動產企劃研討室主任徐佳馨則預期，已往國有地上權無法劃分，抵押疑問使得轉手性大受陰礙，本次地上權劃分之後，或許紓解目前要點區地盤一地難求的局勢，意料前程地上權可以長達70年百家樂現金版平台，又可以劃分的地上權地盤，將連續開闢注目。
