精實報導 2024-10-24 0739 記者 林詩茵 新聞

臺中市執政機構地政局昨(23)日標售的廍子地域(北屯區)區段徵收配餘地，共有13標16筆地盤，末了吸收236封標單，100%全數標出，標售總金額達432億餘元，標售單價5268萬，溢價率2408%，體現相當亮眼，顯示已經是臺中百家樂第三張牌規則首購宅主戰場的重劃區地盤，且建商積極卡位氛圍濃重。

入主亞銳士(6171)的大城建設，是此次標售案的最大贏家，一語氣標下太和段54、90及191等地號3筆地盤，得標面積高達1萬303坪。業內表明，大城近幾年積極布局此區房市，並安排「大城百億造鎮計畫」，加計此次得標地盤，累計在本地已拿下2萬多坪。其餘建商，遠雄建(5522)、總太地產(3056)、以及麗寶機構的名軒開闢(1442)、寶佳集團等建商，也都在此次標售案中拿下地盤。此中，遠雄建以每坪471萬差別標下太和段85及92地號近600坪地盤，遠雄建表明，因為2筆地盤金額均未達公告尺度，公司未行公告；至於安排和推案，則還有整併鄰地計畫。

總太則標下太順段54地號，以及59、61、62地號2筆地盤，總面積4,800多坪。總太表明，太順段59、61、62地號3,117坪地盤，預測來歲第3季推出總銷35億元大樓住宅案，估約450戶，將鎖定自用客層，每坪單價1字頭，不到20萬百家樂贏錢機率元。

臺灣在房屋中智庫研討員洪佩君則解析，本次標售的地盤中，以大城拿下的太和段191地號最為熱點，共吸收16筆標單脫手，換算每坪單價5268萬，溢價率高達3076%，以總價587億標脫，再創當區地盤單價新高。

至於總太拿下的太順段第57、61及62地號等3筆地盤合成一標，標售總底價402億元，為本次最大宗地盤標售案，末了以1185億脫標，溢價率百家樂體驗金推薦平台高達1941%，換算每坪單價3802萬元，也打破之前富宇建設(4907)之前以每坪以26萬元，在太和遊藝場百家樂段標下區段徵收配餘地的單價記載。

洪佩君解析，北屯區的標售地緊鄰祥順西路二段及一段，目前周圍僅有一些別墅型的社區建案落成，生涯效能尚在成長階段，惟間隔臺74線太原路匝道只有短短幾百公尺，加上徵收範疇內的祥順路已於本年7月底通車，具有交通效能的優勢，而北屯區佔有大坑景色區3,300公頃綠地生涯，休憩環境優勝，具有很大的開闢潛力，儼然是大臺中首購族的購屋首選。

另有東區的標售身份在東昇橋下橋後100公尺擺佈，面東管百家樂計算規則道、為相當狹長的一條地盤，面寬不到4公尺，採用將軍有較多限制。目前廍子區新推案每坪房價已經站穩17萬至18萬，這一次標售結局讓該區域地盤價錢再次推升，意料前程本地推案價錢將隨著將水漲船高。