娛樂小編
精實報導 2024-11-04 182927 記者 林詩茵 新聞
捷運信義線今(2024)年底即將通車，捷運松山線則預測來歲底完工，沿線各站橫跨臺北市各大辦公商圈，不光提升中小企業設立公司需要，也推進了商辦租賃市場的價量齊揚。房仲業者統計，本年1至8月辦公租賃成交量最大的行政區為中山區，租費較上年底(8至12月)上漲114%，而租費最高的為信義區，但較上年底略減57%；但是，商辦租費次高的大安區，租費則發展10%；至於松山區商辦在松山線即將通車加持下、漲幅最高，較上年底發展133%。
永慶財產控制協理黃增福表明，捷運效應絕對是加持房市的最佳票房擔保，信義線和松山線這兩大捷運線沿線所經之處，皆是臺北市最要點的辦公地段，串聯大安區、信義區、中山區及松山區形成市中央最方便的交通網絡，吸收中小企業進駐。
觀測各商務區，中山區是北市公司家數最密集行百家樂 和局政區，橫跨南京松江、南京復北兩大傳統辦公商圈，中小企業註冊公司家數最多，且辦公租賃買賣量也位居北市之冠。據內政部實價登錄資料統百家樂分析師計，中山區本年1至8月的辦公商務大樓租賃件數157件、在臺北市各區比重佔約295%，平均租費價錢1,481元坪月、較上年底漲幅114%。
買賣量排名第2為信義區有81件、比重約152%，也是臺北市商辦租費最高的行政區、平均租費價錢1,580元坪月，但較上年底的平均月租費降57%；而大安區商辦租費則居第2高位、平均租費價錢1,510元坪月、較上年底漲100%；松山區則是商辦租費漲最多的區域，平均租費價錢1,481元坪月、較上年底漲133%。
此外，景氣回溫，業主擴增辦公室需要，臺北市新增公司家數也有大幅發展。就臺北市商務處統計，截至本年9月，臺北市公司註冊家數總計16萬3,973家，較上年前9月的16萬980件發展2,993家，年增率186%。
此中，中山區的公司註冊家數高達3萬3,867家，仍為各區之冠，近一年也發展了385家。以增幅來看，信義區、大安區及內湖區為最多，近一年差別提升641家、557家及537家。
黃增福指出，捷運信義線通車在即，這一年來在信義區及大安區新設立的公司家數快速發展，不論是買入置產或承租自用，業主訊問需要一直是相當高。除捷運利多外，陸資來臺投資也是動員北市商辦市場熱絡的要害。據經濟部投審會統計，前3季陸資來臺投資本額約9938億元，已逾越上年全年的9842億元、創下新高。
黃增福表明，比年來兩岸經貿擴張開放，陸資可投資項目大幅提升、投資門路也加倍便利，加上執政機構積極推進招商腳步，加快陸資來臺投資；跟著兩岸辦事貿易協議正加速談判、自由經濟示範區獨特規則將大幅鬆綁「示範事業」規定，前程陸資來臺投資將有更進一步發展空間，而陸資引進的商業類之辦公需要、以及陸客帶來的辦事類之住宿、花費需要，意料將吸收內地外更多資本投入商用不動產市場。
北市商辦大樓本年前8月買賣件數及租費價錢統計 行政區 2024年租賃件數(8月~12月) 2024年租賃件數(1月~8月) 2024年租賃 件數佔比 上年8~12月 平均租費價錢(元坪月) 本年1~8月 平均租費價錢 (元坪月) 租費漲幅 中山區 101 157 295% 1,329 1,481 114% 信義區 31 81 152% 1,676 1,580 -57% 大安區 53 77 145% 1,374 1,510 100% 松山區 27 64 120% 1,307 1,481 133% 中正區 38 58 1% 1,368 1,347 -16% 內湖區 22 53 100% 1,041 1,106 62% 大同區 15 24 45% 1,373 1,371 -02% 資料起源：內政部不動產交易成交資料、永慶財產控制彙整 製表：林詩茵 南韓KOSPI指數4日以低盤(2,03508點)開出後，在贏… 百家樂閒贏機率 zerohedge 11月2日新聞，2024…
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